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交房延期交房延期怎么办维权途径违约金依据

发布时间:2020-04-30 17:06:04 阅读: 来源:浴室柜厂家

1交房延期怎么办

遇到开发商交房延期该怎么办呢?专家建议:

首先,应仔细查看您与开发商签订的购房合同,看合同中对交房延期是否有相关规定。如果合同中对交房延期有规定,按照合同中约定的条款执行。

其次,应了解交房延期的认定及赔偿标准。除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将房子交付买受人使用,则要承担违约责任。

还有,开发商交房延期没有给出合理理由,并且在购房者催交后仍不能履行交房义务,这种情况下,购房者有权解除合同,并要求开发商赔偿违约金。

最后,专家提醒购房者,当下买房必须谨慎抉择,尽量选择购买品牌和诚信度较高的开发商开发的楼盘。

2交房延期维权途径

遭遇交房延期有哪些维权途径?业内人士支招:

途径1:在看房之初,就要对是否有可能发生交房延期的情形进行甄别,以便尽早采取应对措施;

途径2:购房者在签订购房合同时,留意合同内是否有涉及到交房延期的违约责任,没有的话及时添加;

途径3:在合同中提出,开发商延期拟定高额赔偿,或者是前期少交定金,以此来增加震慑力度;

途径4:及时留存相关证据,做为后期要求赔偿的凭证。

3交房延期和交房逾期的区别

交房延期和交房逾期都是目前房地产市场中经常出现的现象,很多购房者可能把它们理解成一个意思了,其实这两者是不一样的。交房延期是指开发商因为某些原因不能按照当初合同中约定的时间按时交房,需要把交房期限往后延长或推迟一点。而交房逾期则是指开发商超过了合同中的约定日期才交房。

4交房延期违约金依据

根据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。(定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。

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