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武汉第四季度成交不降反升降价潮促拐点来临

发布时间:2021-01-22 11:19:33 阅读: 来源:浴室柜厂家

据搜房网数据监控中心统计,2011年武汉楼市商品住房共成交住宅108192套,成交面积1085.35万平方米。2011年全年商品住房实行销售套数同比2010年的109104套减少912套,下降0.8%,销售面积减少39.53万平方米,同比下降3.5%。但如果剔除今年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9942套的成交量,今年武汉住宅成交较去年下降9%。在施行严厉的“三限”条件下,武汉能够保持年十万套左右的销售水平,足以说明本地市场的需求依然旺盛。再从价格上看,由于新增了三个远城区纳入统计范畴,使得12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右,较去年6184元 /平方米的均价上涨5.1%,实现了武汉年初的限价目标。

一、2011年武汉楼市商品住房月度成交套数及面积统计

(数据来源:武汉房地产信息网;数据分析:搜房网数据监控中心)

从今年1月份开始,全市房地产市场运行情况统计范围增加蔡甸区、新洲区和汉南区三个区,实现我市房地产市场信息统计区域全覆盖。1月26日“国八条”出台,房产税试点改革落地,拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕,,“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。2月,受传统的销售淡季和春节假期的影响,商品住房销量较上月明显回落。3月是“楼市小阳春”,商品住房销量环比回升。但是,一季度央行三次上调存款准备金率,大中型金融机构存款准备金率达20.1% 的历史高位,并三年来首次加息,上调存贷款利率0.25个百分点,随着房地产宏观调控政策效果逐步的显现,4月,武汉楼市商品住房和存量住房销量继续下滑。五六月份在新房大量上市的情况下,成交量重新抬头,6月份成交量又回到了去年旺季的月均万套水平。7月7日央行第三次加息,上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。随着楼市传统交易旺季“金九银十”的临近,楼市成交逐渐趋稳,但“金九银十”相继表现 “失守”后,年底开发商回款压力和新政持续加码效应,使开发商逐渐度过了适应期,纷纷结束观望转变态度降价促销,楼市成交稳中略增。

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