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深圳楼市风险预判加大首套房贷利率折扣回调

发布时间:2022-04-06 21:14:22 阅读: 来源:浴室柜厂家
深圳楼市风险预判加大首套房贷利率折扣回调

记者从深圳信贷市场获悉,多家银行刚刚下调不到半月的首套房贷优惠利率,又纷纷上调回来。14日,中行、农行、建行纷纷将首套房贷折从8.8折调回到此前执行的9折。短期内利率折扣如此波动,连银行内部人士也表示突然。

有银行信贷人士表示,房贷利率是市场化行为,银行对房贷利率的调整主要跟着市场走,此轮上调房贷折扣并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。

●南方日报记者谭冰梅

折扣波动

连银行内部人士也感到突然

6月,深圳地区的多数银行对首套房贷利率普遍执行的是基准利率的9折,包括农行、工行、建行等国有大行,以及广发、民生、兴业在内的股份制银行。

进入7月,根据融360的监测,深圳多家银行下调房贷利率。农行、工行、建行等国有大行将首套房贷利率下调到8.8折,平安银行下调幅度更大,将6月执行的9.5折下调到最低8.2折。

然而,刚刚下调首套房贷利率不到半月,多家银行又突然上调房贷利率。14日,中行、农行、建行纷纷将首套房贷折扣都上调到9折。而兴业、民生、光大、广发等此前执行9折利率的银行,暂时没有调整。招商银行的首套房贷利率此前执行9折,最近市场有传言该行的折扣下调至8.8折,记者向该行个人信贷部求证,工作人员明确表示该行执行的仍是9折利率。

截至目前,深圳首套房贷执行的主卡通长页
流优惠利率是基准利率的9折。

短短半个月里,先手绘长页
下调,又上调,这样的波动,不仅让普通客户感到突然,连银行内部人士也表示突然。

几家国有大行突然统一采取行动,是否有人行的相关发文或通知?浦发银行深圳文锦支行的客户经理透露,周一上面发了一份通知,要求深圳地区此前房贷折扣执行8.8折甚至更低的银行,从本周四开始回调至9折,留下两天缓冲期,客户经理忙着通知客户尽快办理。但工行深圳分行个人信贷部的工作人员否认了这一说法。该信贷人士表示,目前并未收到人行的相关通知,因此工行在深圳暂不上调首套房贷利率,仍然执行8.8折。

平安银行信贷人士则表示,该行在深圳依然执行最低8.2折优惠,但这个折扣只针对私人银行这样的优质客户,普通客户基本上申请不到。

业界观点

上调利率折扣是间接为楼市降温

这轮银行上调房贷折扣的行动,是针对火热楼市的新一轮调控还是银行对楼市风险的预判加大?

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示,目前深圳楼市存在一定风险,表现在三方面一是量价背离,在新房价格一路飙升的同时,成交量却并不理想。据家家顺半年报显示,上半年深圳楼市均价上涨32.8%,成交量却下跌67.4%;二是在区域分布上,福田、南山、前海等区价格高企,与其他区域均价价差拉大;三是深圳二手房成交量在3月创下历史新高后遭遇“腰斩”,二季度与一季度相比,二手房成交量整体下降六成。

多名业内人士表示,深圳地区上调房贷折扣在意料之中。今年以来,深圳的房价上涨幅度比较大,监管机构或会要求银行对房贷利率有所调整,因此,银行的房贷政策也会出现较大的波动。

也有银行信贷人士分析认为,房贷利率是市场化行为,银行对房贷利率的调整主要跟着市场走,此轮上调首套房贷优惠利率,并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。一家国有大行的信贷部人士表示,该行短期内没有调整计划,但未来将根据市场资金供求情况自主定价,审慎调整房贷利率折扣。

融360房贷分析师吕舒扬指出,深圳部分银行早就在执行9折以下的优惠利率,但这次房贷折扣上调的直接导火索,其实是工农中建四大国有大行近期把首套房贷优惠利率从9折下调到8.8折。“国有大行纷纷加入价格战抢夺房贷客户,无疑会引起监管部门警觉。”

吕舒扬认为,针对深圳房价暴涨,金融监管部门肯定希望维护金融市场的稳定。“银行上调房贷折扣,一定程度上能起到抑制买房需求的作用,间接给楼市降温,进而减缓深圳房价的上涨速度。”

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本文来自家居装修知识网深圳楼市风险预判加大首套房贷利率折扣回调